Idéalement situé sur l'Avenue Royale à Mouscron, cet immeuble mixte se distingue par son potentiel exceptionnel et sa configuration rare. Le rez-de-chaussée accueille actuellement un espace commercial d'environ 100 m² avec belle vitrine, offrant de nombreuses possibilités d'exploitation : profession libérale, profession sport et santé, cabinet médical, bureaux ou tout type de commerce. Cet espace peut aisément être agrandi en intégrant le garage latéral et/ou l'entrepôt situé à l'arrière, permettant ainsi d'envisager une surface commerciale plus importante. À l'étage, on retrouve un spacieux appartement d'environ 130 m² habitables avec deux chambres où on pose ses valises et ses meubles. Sur le côté droit du bâtiment, une large entrée de garage dessert un entrepôt de +/- 85 m2 également accessible par la rue perpendiculaire grâce à un portail privatif. À l'arrière, un jardin d'environ 200 m² apporte un vrai plus de confort et de verdure à l'ensemble, avec potentiellement possibilité de parking. Le bâtiment est excavé, offrant des caves saines, idéale pour stockage et côté technique. Implanté sur une parcelle de 631 m², cet immeuble offre deux accès ! Il conviendra parfaitement à une activité professionnelle combinée à un logement sur place, à un investissement mixte, ou à tout projet nécessitant visibilité, accessibilité et flexibilité d'aménagement. PEB C pour le logement et conformité électrique pour l'immeuble. Les superficies habitables annoncées sont reprises selon le PEB en vigueur. Les données sont purement informatives et contractuelles.
